Про кризис в последние годы не писал лишь ленивый. Теперь все чаще можно услышать, что кризис подходит к концу. Означает ли это, что цены на недвижимость в Испании скоро вновь пойдут вверх, как было совсем в еще недалеком прошлом? Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости и к чему стоит быть готовым при покупке квартиры завтра? Об этом сегодня и пойдет разговор.
Как известно, слово «кризис» в китайском языке изображается двумя иероглифами, означающими «опасность» и «шанс». Иными словами, кризис определенно предвещает некоторые трудности с точки зрения финансов и потерю доходов, однако, тем, кто умеет читать между строк, делать наиболее точные прогнозы относительно колебаний рынка и принимать правильные решения, сулит большие возможности. Проецируя все это на недвижимость в Испании, нетрудно заметить, что сегодня, пожалуй, и есть то самое время, когда соотношение цен и доходов более всего располагает к покупке своего дома в одной из самых экономически развитых и безопасных стран ЕС.
Поясним на конкретных примерах и цифрах. Не вдаваясь в причины возникновения пузыря на рынке недвижимости во всем мире в середине 2000-х годов, мы все стали свидетелями того, как в один прекрасный момент произошло то, что и должно было случиться рано или поздно, – он лопнул. Цены катастрофически устремились вниз, причем схожая тенденция наблюдалась практически в каждом государстве. При этом испанская недвижимость дешевела относительно медленно, сумев избежать резких падений и перепадов. На сегодняшний день цены наконец достигли своего дна, что в цифрах выражается минус 25-30 % от докризисного ценника. Впрочем, многое зависит и от конкретного региона продаж – есть и те, где стоимость домов в Испании еще ниже. Разумеется, на морских побережьях и популярных курортах, таких как Коста Бланка, спрос всегда остается на высоком уровне. Например, в докризисное время цены там стабильно росли на 10-15 % в год.
В настоящее время мы наблюдаем обратный ход событий, впрочем, ничего удивительного в этом нет, ибо кризис – явление цикличное. Цены на дома в Испании уже долгое время остаются примерно на одном и том же уровне, а поскольку экономическая ситуация в Королевстве и в мире в целом постепенно начинает выправляться, ожидать дальнейшего их снижения не приходится. Будет ли резкий взлет цен на недвижимость в Испании? Пока для этого ярких экономических предпосылок нет, однако, полностью исключать такой исход не советуем. Скорее всего, цены на дома в Испании вновь начнут расти, но медленными темпами, а это уже создает благоприятное условие для инвестиций в среднесрочной перспективе. И мы уже не говорим о том, насколько цены домов в Испании ниже московских хрущевок, а уж их качество вообще сравнению не поддается. Но даже по Европе испанская недвижимость значительно выигрывает по стоимости, причем как сейчас, так и в период до кризиса.
Кроме выгодных условий покупки недвижимости в Испании и низких ипотечных ставок потенциальных инвесторов привлекает прозрачность испанского законодательства и общее социально-экономическое благополучие в стране, стабильное политическое положение, гарантия прав и свобод человека, неприкосновенность его частной собственности. Словом, владение недвижимостью в Испании обеспечит вам достойное будущее, сохранив и приумножив ваши деньги.
